房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程-前期流程
第一篇 開發(fā)前期的工作
一、 確定投資建設(shè)工程項目
對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。
二、建設(shè)項目用地計劃辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
2. 辦理程序
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批
1.編制及所需資料
a. 開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照
b. 開發(fā)資質(zhì)證書
c 用地計劃審核意見
d. 建筑設(shè)計方案（總平面圖等）
e. 其他相關(guān)資料
2.報批程序與報批資料
a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》
b.準備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》
c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批
注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批
四a、建設(shè)工程項目選址意見申辦
1. 所需資料
a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4份
c.土地權(quán)屬證（復印件1份）
d.聯(lián)建協(xié)議書（復印件1份）
e.選址論證
f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?
2. 申辦程序
a.準備數(shù)份項目建議書批復及數(shù)份地形圖
b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章
c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
四b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設(shè)工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 6份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）
d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料
b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
五、建設(shè)工程項目地名報批
1. 所需資料
a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份
c.總平面圖（3份）
d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區(qū)地名辦辦理
六、建設(shè)工程項目報建
1. 所需資料
a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)?。?
b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復印件
c.項目建議書批文原件及復印件
d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）
e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。?
f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復印件
g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》
h.《住宅新開工審核通知單》
七、工程項目設(shè)計招標辦理
1. 所需資料
a.報建工程項目ic卡
b.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標項目登記表
c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標文件報批表》（到市招標辦領(lǐng)取）
d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標小組報批表》（到市招標辦領(lǐng)?。?
e.工程設(shè)計任務(wù)書
f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
g.工程項目選址意見批文
2.辦理程序
a.備齊上述資料
b.到市設(shè)計招標辦辦理
八、設(shè)計方案評標會召開及設(shè)計單位中標辦理
1. 所需資料
a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份
b.會議通知書
2. 辦理程序
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評委
c.到市招標辦召開評標會（會務(wù)費300元）
中標辦理a.設(shè)計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書
九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份
b.計劃批準文件 1份
c.土地使用權(quán)屬證件 1份
d.房屋權(quán)屬證 1份
e.危房鑒定報告
f.地形圖（劃示用地范圍） 2份
辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理
十、工程項目設(shè)計方案深化、修改
根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案
十一、設(shè)計方案審定會召開
1. 所需資料
a.設(shè)計方案文本 12份
b.項目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份
c.請柬
2. 申辦程序
a.備齊上述資料
b.分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門
c.召開方案審定會
十二、設(shè)計方案送審報批
1. 所需資料



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